{"id":135,"date":"2019-03-11T15:24:43","date_gmt":"2019-03-11T14:24:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabanepassion.fr\/?p=135"},"modified":"2019-03-11T19:04:55","modified_gmt":"2019-03-11T18:04:55","slug":"guide-pour-reussir-votre-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/guide-pour-reussir-votre-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Guide pour r\u00e9ussir votre investissement locatif"},"content":{"rendered":"

Pour compl\u00e9ter vos revenus, pr\u00e9parer la retraite ou \u00e9pargner, l’investissement locatif peut \u00eatre un bon parti. Toutefois, il ne faut pas se lancer \u00e0 l’aveuglette dans cette aventure, qui co\u00fbte souvent cher. Il faut prendre toutes les pr\u00e9cautions n\u00e9cessaires pour que votre investissement soit rentable. Prenez le temps d’analyser votre investissement : choisir le bon emplacement, \u00e9tudier le financement et opter pour le meilleur dispositif de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

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Comment choisir l’emplacement ?<\/h2>\n

\"\"Il est logique de se tourner vers une agglom\u00e9ration o\u00f9 la demande exc\u00e8de l’offre. Vous aurez alors plus de chance de trouver de bons locataires, avec des loyers plus importants. N\u00e9anmoins, il est judicieux de choisir une ville que vous connaissez bien. Ne vous fiez pas aux plaquettes publicitaires souvent flatteuses. Ne vous laissez pas influencer uniquement par les promoteurs immobiliers. Visitez d’abord le quartier et sentez par vous-m\u00eame s’il y fait bon vivre ou pas. L’ambiance du quartier joue beaucoup sur la donne. Mais, vous devez \u00e9galement vous int\u00e9resser sur les produits de la municipalit\u00e9, la proximit\u00e9 des commerces, des \u00e9coles, des institutions publiques, des stations de bus et de m\u00e9tro. Par ailleurs, il est toujours int\u00e9ressant d’investir dans les grandes m\u00e9tropoles comme les villes universitaires et les villes o\u00f9 il y a une forte croissance de start-up. La demande de location y est toujours plus cons\u00e9quente que dans les autres villes.<\/p>\n

Quel type de bien choisir ?<\/h2>\n

\"\"Apr\u00e8s l’emplacement, il faut savoir choisir le bien id\u00e9al pour un investissement locatif. Int\u00e9ressez-vous aux cat\u00e9gories de biens immobiliers qui attirent le plus les locataires. Vous saurez s’il faut vous tourner vers une maison individuelle, un appartement T4 ou encore un petit studio. Avec le d\u00e9veloppement des dispositifs de d\u00e9fiscalisation, la loi est devenue tr\u00e8s s\u00e9v\u00e8re quant \u00e0 l’encadrement de la location. Elle p\u00e9nalise les minuscules chambres de services autrefois pris\u00e9es par les \u00e9tudiants. Si vous ciblez les \u00e9tudiants, sachez qu’ils pr\u00e9f\u00e8rent de plus en plus louer et partager un appartement plus spacieux et confortable. La demande change et vous devez adapter en cons\u00e9quence votre investissement. Ne foncez pas t\u00eate baiss\u00e9e dans les petites surfaces au risque de voir p\u00e9rir votre investissement. Si vous voulez acheter un appartement, il faut tenir compte de l’immeuble dans sa globalit\u00e9. Optez pour un programme qui n’est pas vou\u00e9 enti\u00e8rement au locatif. S’il n’y a que des locataires dans l’immeuble, il y a de forts risques que l’immeuble soit mal entretenu. Les propri\u00e9taires occupants sont toujours plus attentifs \u00e0 la bonne tenue de l’immeuble.<\/p>\n

Quel dispositif de d\u00e9fiscalisation choisir ?<\/h2>\n

\"\"Plusieurs lois de d\u00e9fiscalisation existent sur le march\u00e9 pour encourager les investissements immobiliers. Votre choix d\u00e9pend du type de bien dans lequel vous voulez investir. Si vous voulez investir dans des r\u00e9sidences de service, neuves ou en vefa, utilisez la loi Censi Bouvard<\/a>. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 11% du montant HT et d’une r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA. Si vous voulez investir dans des biens neufs ou en vefa<\/a>, optez pour la loi Pinel. Elle vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t allant jusqu’\u00e0 21 %. Vous pouvez en faire b\u00e9n\u00e9ficier votre famille, vos ascendants comme vos descendants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour compl\u00e9ter vos revenus, pr\u00e9parer la retraite ou \u00e9pargner, l’investissement locatif peut \u00eatre un bon parti. Toutefois, il ne faut pas se lancer \u00e0 l’aveuglette dans cette aventure, qui co\u00fbte souvent cher. Il faut prendre toutes les pr\u00e9cautions n\u00e9cessaires pour que votre investissement soit rentable. Prenez le temps d’analyser votre investissement : choisir le bon emplacement, \u00e9tudier le financement et opter pour le meilleur dispositif de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":136,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135\/revisions\/140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}